L'audit énergétique réglementaire est souvent confondu avec le DPE. Pourtant, il s'agit d'un document distinct, obligatoire à la vente de certains logements énergivores. Voici qui est concerné et à partir de quand.
Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?
Le DPE établit un classement énergétique de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il propose un parcours de travaux chiffré pour améliorer la performance du logement, avec plusieurs scénarios de rénovation, des estimations de coûts et de gains d'énergie. Il est réalisé par un professionnel qualifié et remis à l'acquéreur dès la première visite.
Quels logements sont concernés ?
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés parmi les plus énergivores, selon un calendrier progressif :
| Classe DPE | Audit obligatoire à la vente depuis |
|---|---|
| Classes F et G (passoires thermiques) | 1er avril 2023 |
| Classe E | 1er janvier 2025 |
| Classe D | 1er janvier 2034 |
L'obligation concerne les biens en monopropriété (maison ou immeuble entier appartenant à un seul propriétaire). Les logements en copropriété relèvent d'un autre dispositif — voir notre guide sur le DPE collectif en copropriété.
Que contient le rapport d'audit ?
- Un état des lieux de la performance énergétique et du bâti.
- Au moins deux scénarios de travaux pour atteindre une meilleure classe, dont un permettant d'atteindre la classe B lorsque c'est possible.
- Une estimation des coûts et des économies d'énergie.
- Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE…).
Pourquoi anticiper ?
Les passoires thermiques (F et G) sont progressivement interdites à la location. Réaliser l'audit et engager des travaux valorise votre bien et élargit le nombre d'acheteurs potentiels. Pour comprendre comment sortir du statut de passoire, consultez notre page Sortir d'une passoire thermique.
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