Avant de vendre une maison ou un appartement, le vendeur doit réunir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à la promesse puis à l'acte de vente. Selon l'âge du bien, sa localisation et son type, la liste des diagnostics obligatoires varie. Voici la checklist complète pour 2026.
Les diagnostics toujours obligatoires
- DPE — pour tous les logements, sans exception. Il informe l'acheteur sur la performance énergétique et doit figurer dès l'annonce.
- ERP (État des Risques et Pollutions) — obligatoire partout, il informe sur les risques naturels, miniers, technologiques et sismiques de la commune.
Les diagnostics obligatoires sous condition
| Diagnostic | Condition qui le rend obligatoire |
|---|---|
| Amiante | Permis de construire déposé avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 |
| Électricité | Installation électrique de plus de 15 ans |
| Gaz | Installation intérieure de gaz de plus de 15 ans |
| Termites | Bien situé en zone à risque définie par arrêté préfectoral |
| Mesurage Carrez | Bien vendu en copropriété (lot ou fraction de lot) |
Exemple concret
Pour une maison des années 1970 en Val-d'Oise, hors copropriété et hors zone termites, il faudra en général : DPE, ERP, amiante (permis avant 1997), électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le plomb ne sera pas requis (construction postérieure à 1949).
Pour un appartement d'avant 1949 à Paris, s'ajouteront le plomb (CREP) et le mesurage Carrez.
Qui paie et quand les réaliser ?
C'est le vendeur qui commande et finance les diagnostics. L'idéal est de les faire réaliser avant la mise en vente : le DPE doit apparaître dès l'annonce, et un dossier complet rassure l'acheteur et sécurise le compromis.
Pensez aux durées de validité : certains diagnostics (termites, ERP) n'étant valables que 6 mois, ne les faites pas trop tôt. Voir notre tableau de validité des diagnostics.
Combien ça coûte ?
Commander tous les diagnostics en une seule visite réduit nettement la facture par rapport à des interventions séparées. Découvrez nos packs vente et notre guide prix d'un DPE en 2026, ou demandez un devis gratuit adapté à votre bien.